Appartement À vendre 3 chambres 92 m², 139200 €

Description

DUPLEX – PIGEONNIER – PAGNY

Découvrez ce magnifique duplex de caractère, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble ancien datant de 1906, en plein centre de Pagny-sur-Moselle. À seulement 4 minutes à pied de la gare, cet appartement allie charme de l’ancien, décoration contemporaine et prestations modernes.

D’une surface de 92,32 m² Loi Carrez, ce bien rare se trouve au sein d’une copropriété intimiste composée de seulement trois logements. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’agencement harmonieux et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage.

En entrant, un hall vous accueille et vous guide vers une pièce de vie lumineuse de plus de 32 m², où une cuisine ouverte, entièrement équipée, vous invite à partager des moments conviviaux. Une pièce attenante, actuellement aménagée en bureau, offre de nombreuses possibilités selon vos besoins (salle à manger, espace de loisirs, etc.).

L’appartement dispose également d’une salle d’eau moderne avec douche de toilettes indépendants et de nombreux rangements pour un maximum de praticité

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² chacune, parfaites pour un couple ou une petite famille.

À l’étage supérieur, le véritable coup de cœur : une superbe pièce aménagée dans un ancien pigeonnier. Actuellement utilisée comme chambre, elle bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et offre une vue panoramique à 360° sur Pagny-sur-Moselle et ses environs – un cadre unique qui ne manquera pas de vous charmer.

Aucun travaux à prévoir avec une chaudière à gaz à condensation neuve et une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison

Ce duplex est l’endroit idéal pour un premier achat : alliant caractère, modernité et proximité des commodités, il vous garantit un cadre de vie calme et privilégié.

Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de ce cocon unique.

À visiter sans tarder !

À propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots du bien : 2
Nombre de lots de la copropriété : 6

La présente annonce immobilière est présenté par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):161 kWh/m².an
• Émission GES:34 Kg/m².an
• Classe GES :D
• DPE valide jusqu’au:10/12/2034
• Date de réalisation du DPE:11/12/2024

Particularités

• Année de construction:1906
• Quote-part annuelle des charges:795.32
• Nombre de Lot:2
• Numéro de lot:1 et 4
• Nombre d’étage:2
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Pièces:6
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1148
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:1390
• Estimation des coûts/annuels maximum:1920
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023