Maison À vendre 3 chambres 97 m², 209000 €

Description

Maison rénovée à Vandières – Proche de PAM et Pagny-sur-Moselle

Située dans un emplacement privilégié à Vandières, à proximité de Pont-à-Mousson et Pagny-sur-Moselle, cette maison lumineuse et entièrement rénovée en 2018 offre un cadre de vie paisible et pratique. Construite en 1985, elle s’étend sur une surface habitable d’environ 97 m², nichée sur une parcelle de plus de 4 ares.

Répartie sur deux niveaux, cette maison combine confort et polyvalence
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux garage de 37 m² avec un coin buanderie, parfait pour un usage pratique au quotidien, ainsi qu’une pièce de 19 m² avec salle d’eau attenante et douche, pouvant servir de chambre d’amis, de bureau ou d’espace indépendant selon vos besoins.

À l’étage, une entrée accueillante est précédée d’un sas pour plus de praticité. Vous y découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte de 27 m², offrant un accès direct à une grande terrasse de plus de 70 m², idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Un salon de 9 m² attenant peut être intégré au séjour pour agrandir encore l’espace convivial. Ce niveau comprend également deux chambres confortables de 10 m² chacune, une salle de bains et des WC séparés.

La maison dispose également d’un grand garage attenant de 68 m², offrant un espace de stationnement et de stockage exceptionnel. Une petite jardinière et une dépendance viennent compléter ce bien, parfaites pour laisser libre cours à vos envies d’aménagement extérieur

Côté équipements, cette maison a été pensée pour votre confort. Elle bénéficie d’une isolation extérieure récente, de fenêtres en double vitrage bois, de radiateurs électriques à inertie et d’un poêle à granulés dans le séjour pour allier économies et modernité.

Entièrement modernisée, cette maison n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre. Avec ses volumes optimisés, sa luminosité et ses équipements récents, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple en quête d’un lieu de vie fonctionnel et accueillant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisque.gouv.fr

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La présente annonce immobilière est présenté par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):235 kWh/m².an
• Émission GES:7 Kg/m².an
• Classe GES :B
• DPE valide jusqu’au:15/12/2034
• Date de réalisation du DPE:16/12/2024

Particularités

• Année de construction:1985
• Nombre d’étage:1
• Chauffage (ind/coll):Poêle central
• Chauffage:Électrique
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Environnement et vue :Campagne
• Nombre de terrasses:1
• Pièces:6
• Type d’égouts:Unitaire
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1146
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:1880
• Estimation des coûts/annuels maximum:2590
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023