Maison À vendre 2 chambres 92.18 m², 215000 €

ABBE MAMIAS

À Vandières, charmante commune idéalement située entre Nancy et Metz, découvrez ce pavillon de 1998 niché en retrait de la route, offrant calme, confort et luminosité. Mitoyen d’un seul côté, sans mur commun grâce à une isolation entre les deux habitations, ce bien combine indépendance et sérénité.

Dès l’entrée, on découvre un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de près de 48 m², composé d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Les volumes sont généreux, la lumière traverse la pièce, et l’accès direct à la terrasse et au jardin crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un lieu convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et un garage attenant de 17 m² avec porte motorisée. À l’extérieur, la possibilité de stationner deux véhicules devant la maison vient renforcer le confort au quotidien.

À l’étage, deux chambres mansardées accueillantes, dont une avec grand dressing, offrent des espaces de repos fonctionnels. Une belle salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche complète l’ensemble. Le palier, spacieux, peut aisément accueillir un coin bureau ou lecture.

Aucun gros travaux n’est à prévoir : La toiture est en bon état, la chaudière au gaz date de 2023, et l’ensemble des installations est entretenu avec soin. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et à la fibre optique.

À l’extérieur, le jardin clos offre un cadre paisible, idéalement exposé pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une belle terrasse permet de savourer les repas d’été ou simplement de se détendre dans un environnement verdoyant.

Vandières, village authentique et convivial, bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Sur l’axe SNCF Nancy–Metz, à proximité immédiate des gares de Pont-à-Mousson et de Pagny-sur-Moselle, la commune permet de concilier vie calme et mobilité. On y trouve une école, quelques commerces, ainsi qu’un tissu associatif actif, parfait pour une vie de village dynamique.

Cette maison lumineuse, prête à vivre et sans travaux, représente une belle opportunité pour les primo-accédants ou les acquéreurs en quête d’un bien pratique, moderne et agréable à vivre. Un véritable cocon où il ne reste plus qu’à poser vos valises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisque.gouv.fr

La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:1998
• Nombre de parking extérieur:1
• Nombre d’étage:2
• Accès PMR:Non
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Centrale
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Date du dernier entretien de la chaudière:09/07/2025
• Taxe foncière:510
• Environnement et vue :Calme
• Nombre de terrasses:1
• Pièces:5
• Type de revêtement de sol:Carrelages
• Type d’égouts:Unitaire
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):164
• Émission GES:32
• Classe GES :D
• DPE valide jusqu’au:15/01/2033
• Estimation des coûts/annuels minimum:990
• Estimation des coûts/annuels maximum:1400
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:16/01/2023
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1201
• Objet du mandat:Mandat de vente