Appartement À vendre 2 chambres 83 m², 155000 €

APPARTEMENT DUPLEX DE 83M2 AUX TRÈS BELLES PRESTATIONS !!!

Découvrez ce superbe appartement duplex, niché dans un immeuble datant de 2009, idéalement situé en plein cœur de Pagny-sur-Moselle. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité de tous commerces et à seulement 5 minutes des lignes ferroviaires, vous rejoindrez Metz et Nancy en un clin d’œil.

Ce spacieux duplex de 83 m² Carrez se situe au deuxième et dernier étage d’une petite résidence composée de 8 appartements, dotée d’un ascenseur. L’agencement harmonieux et la décoration soignée confèrent à cet appartement un cadre de vie à la fois moderne et chaleureux.

En entrant, vous serez accueilli par un hall d’entrée optimisé avec placards intégrés, offrant une solution de rangement pratique et élégante. La visite se poursuit vers une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 38 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et une décoration soignée. Cet espace intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Toujours au premier niveau de l’appartement, vous trouverez une première chambre confortable, ainsi qu’une grande salle de bains mêlant le confort d’une baignoire et la praticité d’une douche. Un WC séparé complète cet étage.

À l’étage supérieur du duplex, vous découvrirez une deuxième chambre de plus de 22 m² au sol, offrant un vaste espace de repos ou de loisirs.

Ce bien se distingue également par des prestations recherchées : une place de parking privative à l’arrière de la copropriété, rare au centre de Pagny-sur-Moselle, et une cave idéale pour vos besoins de stockage.

Cet appartement clé en main ne nécessite aucun travaux – il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Parfait pour un premier achat, il allie charme, modernité et commodités, le tout dans un environnement calme et privilégié.

À propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots du bien : 3
Nombre de lots de la copropriété : 49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière est présenté par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):163 kWh/m².an
• Émission GES:31 Kg/m².an
• Classe GES :D
• DPE valide jusqu’au:15/06/2032
• Date de réalisation du DPE:16/06/2022

Particularités

• Année de construction:2009
• Nombre de parking extérieur:1
• Quote-part annuelle des charges:946.44
• Nombre de Lot:3
• Numéro de lot:N°5, 29 et 35
• Nombre d’étage:2
• Accès PMR:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Chauffage au sol
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Quote-part communs (/10.000):464
• Charges locataire:96865
• Environnement et vue :Central
• Pièces:4
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1127
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:1342
• Estimation des coûts/annuels maximum:1816
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021