Maison À vendre 3 chambres 118.77 m², 221000 €

VIADUC WAVILLE

<div>À Waville, au cœur de la vallée du Rupt de Mad, dans un environnement résidentiel calme apprécié pour son cadre naturel et sa proximité avec Pont-à-Mousson et Metz, cette maison mitoyenne d’un côté construite en 1982 développe environ 118 m² habitables sur un terrain clos de 648 m².</div>
<div>Dès l’entrée, la maison séduit par son entretien soigné, sa distribution fonctionnelle et sa belle ouverture vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement confortable avec une entrée, un couloir de circulation agréable, une buanderie, un bureau d’environ 8 m², une chambre parentale ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant une vraie possibilité de vie semi plain-pied. Un garage vient compléter ce niveau.</div>
<div>À l’étage, la pièce de vie constitue le cœur de la maison. Développant environ 40 m² et bénéficiant d’une agréable orientation sud, cet espace lumineux accueille salon, séjour et cuisine dans un ensemble convivial, contemporain et parfaitement adapté à la vie de famille. Les accès directs vers l’extérieur prolongent naturellement les volumes et renforcent la sensation d’espace au quotidien.</div>
<div>Ce niveau accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.</div>
<div>À l’extérieur, la maison profite de plusieurs espaces particulièrement appréciables : une terrasse attenante d’environ 16 m², une vaste terrasse extérieure d’environ 80 m², sur une parcelle entièrement clôturé de 648 m². L’ensemble offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier le calme et la verdure environnante.</div>
<div>Côté confort, les prestations sont au rendez-vous : fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2022, volets roulants électriques solaires, radiateurs électriques installés en 2022, ballon d’eau chaude récent de 2025, isolation des combles refaite en 2025, VMC simple flux et fibre optique déjà installée. La maison est bien entretenue et immédiatement habitable.</div>
<div>Par sa configuration, la qualité de son espace de vie, ses extérieurs généreux et sa situation recherchée dans la vallée du Rupt de Mad, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un bien fonctionnel, confortable et agréable à vivre.</div>
<div>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <a href="http://www.georisques.gouv.fr" target="_new" class="decorated-link OWAAutoLink" rel="noopener">www.georisques.gouv.fr</a>.</div>
<div>La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.</div>

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:1982
• Nombre de parking intérieur:1
• Nombre d’étage:2
• Accès PMR:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Accumulateurs électriques
• Type de salle de bain:Bain
• Double vitrage:Isolation thermique
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:639
• Tout à l’égout:Non
• Type d’égouts:Fosse séptique
• Gaz:Non
• Environnement et vue :Campagne
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):215
• Émission GES:8
• Classe GES :B
• DPE valide jusqu’au:21/03/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:2358
• Estimation des coûts/annuels maximum:3190
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
• Date de réalisation du DPE:22/03/2026
• Pièces:6
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1234
• Objet du mandat:Mandat de vente