Résumé
- Mis à jour le :
- 17 juillet 2026
- 3 Chambre(s)
- 2 Salle de bains
- 132 m2
Description
Vignes vandieres
ORIA IMMOBILIER vous ouvre les portes d’une maison qui ne laisse pas indifférent… et qui pourrait bien marquer un tournant dans votre projet de vie.
Dès les premiers instants, le charme opère. Cette maison bourgeoise des années 30, située à Vandières, incarne cette élégance intemporelle que l’on ne retrouve plus dans les constructions modernes. Derrière sa façade pleine de caractère se cache un bien soigneusement entretenu, où chaque détail raconte une histoire… et surtout, où tout a été pensé pour durer.
Ici, vous profitez de 131,8 m² habitables répartis sur plusieurs demi-niveaux, une configuration atypique qui donne du rythme à la maison et crée des espaces de vie distincts. Le salon salle à manger lumineux, les trois chambres, les deux salles de bains avec wc, un 3ème wc indépendant, ainsi qu’un second séjour avec cheminée offrent un confort de vie aussi fonctionnel qu’agréable.
Côté technique, le sérieux de l’entretien saute aux yeux : isolation par l’extérieure partielle de la maison, menuiseries récentes en double vitrage avec volets électriques, électricité en bon état, chauffage central gaz (chaudière changée il y a 3 ans), portail et porte de garage motorisés… ici, pas de mauvaise surprise. Les gros travaux ont déjà été réalisés, vous n’avez plus qu’à envisager une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
À l’extérieur, le terrain de 615 m² prolonge cette sensation de sérénité, avec un jardin agréable et arboré et des espaces parfaitement exploitables. Garage, cave, stationnements, dépendance… tout est réuni pour un quotidien pratique et fluide.
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu’une maison : un lieu de vie avec du cachet, de la solidité et une vraie personnalité. Une maison qui a été choyée… et qui attend simplement son prochain chapitre.
Envie de découvrir ce bien atypique et attachant ? Contactez ORIA IMMOBILIER pour organiser votre visite et ressentir sur place ce que les mots ne peuvent totalement transmettre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Particularités
- Accès PMR:Non
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz de ville
- Type de salle de bain:Douche et bain
- Marque de chauffage:De Dietrich
- Double vitrage:Isolation thermique
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Gaz
- Climatisation:Non
- Taxe foncière:584
- Type d’égouts:Complet
- Alarme:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):225
- Émission GES:48
- Classe GES :D
- DPE valide jusqu’au:09/04/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:2580
- Estimation des coûts/annuels maximum:3550
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:10/04/2026
- Pièces:6
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
- Numéro de mandat:1232
- Objet du mandat:Mandat de vente
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 13.5 m² |
| Surface chambre 2 | 12.32 m² |
| Surface chambre 3 | 9.7 m² |
| Surface du garage | 17.24 m² |
| Surface du séjour | 27.72 m² |
| Surface de la cuisine | 7.57 m² |
| Surface salle de bain | 6.86 m² |
| Surface des caves | 11.92 m² |
| Surface salle de bain 2 | 6.31 m² |
