Appartement À vendre 2 chambres 73.5 m², 87000 €

WAVILLE

ORIA IMMOBILIER vous propose de découvrir à Waville, un duplex lumineux qui coche toutes les cases (et même plus)

Vous rêvez d’un bien clé en main, dans un environnement paisible, sans tomber dans l’ordinaire ? Ce duplex de 73,5 m², niché dans une résidence entièrement réhabilitée à la fin des années 2000, est peut-être votre prochaine belle découverte !

Dès l’entrée, l’appartement vous déroule le tapis… : un bel espace de vie de 24,6 m² vous accueille, baigné de lumière, avec une cuisine ouverte moderne pour mijoter vos meilleures recettes (ou réchauffer avec panache vos plats Picard, on ne juge toujours pas). Toilettes séparées pour plus de confort, et une belle optimisation de l’espace.

Montez à l’étage, sans effort, c’est un duplex pas un col alpin, pour découvrir deux chambres de 12 et 14m2, dont une avec un espace dressing ou bureau de 8m2, subtilement cloisonné par une verrière atelier : un vrai + pour l’esthétique comme pour la lumière. La salle de bains avec douche est aussi pratique que fonctionnelle.

Et parce que la cerise sur le gâteau ne se mange pas, elle se contemple : installez-vous sur votre grande terrasse pour profiter d’une vue dégagée sur les alentours verdoyants. Barbecue, transats, ou potager urbain, tout est possible !

Ajoutez à cela deux places de parking privative, un appartement rénové, aucun gros travaux à prévoir, et vous obtenez le combo parfait pour une installation sereine.

Pour en découvrir davantage, contactez votre agence de proximité ORIA IMMOBILIER !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):212 kWh/m².an
• Émission GES:6 Kg/m².an
• Classe GES :B
• DPE valide jusqu’au:04/08/2031
• Date de réalisation du DPE:05/08/2021

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Électrique
• Type de salle de bain:Douche
• Tout à l’égout:Non
• Pièces:3
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1186
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:1220
• Estimation des coûts/annuels maximum:1690
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021