Résumé
- Mis à jour le :
- 18 mai 2026
- 2 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 72 m2
Description
PAUL PROTIN
Dans un environnement calme et pratique, cette maison n’attend qu’un nouveau regard pour révéler tout son potentiel.
Située dans une petite impasse, à proximité du centre, des commerces, des services de Pagny et de la gare, elle offre un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui veulent conjuguer tranquillité et accessibilité au quotidien.
Derrière sa véranda d’entrée, la maison développe une distribution fonctionnelle et pleine de possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, une salle à manger avec cuisine attenante ouverte sur l’extérieur, ainsi qu’un salon d’environ 20 m². L’ensemble dégage une vraie atmosphère de maison de famille, avec une base saine et des volumes qui permettent d’imaginer facilement une rénovation chaleureuse et personnalisée.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres d’environ 13 m² et 9 m² ainsi que d’une salle de bain. Les chambres offrent une belle luminosité et un charme certain, avec un potentiel d’aménagement intéressant pour créer un cocon confortable, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de petite superficie entourant la maison, facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand terrain. Les annexes viennent compléter l’ensemble avec un garage d’environ 31 m² et deux caves, apportant un vrai confort de stockage et de nombreuses possibilités d’usage.
Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une maison à remettre à leur goût, dans un secteur apprécié et sa proximité avec les commodités. La configuration actuelle permet de se projeter facilement, et le potentiel d’évolution est réel pour qui souhaite créer un intérieur à son image.
Sur le plan technique, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage installées en 2004, avec une fenêtre de cuisine remplacée en 2024. Le tableau électrique a été refait et la chaudière, récente, date de 2024 ; elle alimente à la fois les radiateurs et la production d’eau chaude sanitaire.
Une maison avec du caractère, du potentiel et un emplacement pratique, idéale pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisque.gouv.fr
La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Particularités
- Année de construction:1956
- Nombre d’étage:2
- Accès PMR:Non
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz (chau. centr.)
- Type de salle de bain:Bain
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Gaz
- Type d’égouts:Unitaire
- Point de charge pour véhicules électriques:Non
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):317
- Émission GES:69
- Classe GES :E
- DPE valide jusqu’au:01/02/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:2040
- Estimation des coûts/annuels maximum:2810
- Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
- Date de réalisation du DPE:02/02/2026
- Pièces:4
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Numéro de mandat:1208
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Visite disponibilité:Plages horaires hebdomadaires
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12.56 m² |
| Surface chambre 2 | 8.75 m² |
| Surface du garage | 31.51 m² |
| Surface du séjour | 20.12 m² |
| Surface de la salle à manger | 14.15 m² |
| Surface de la cuisine | 5 m² |
| Surface buanderie | 13.73 m² |
| Surface salle de bain | 2.94 m² |
| Surface des caves | 9.44 m² |
