Appartement À vendre 2 chambres 97.07 m², 79000 €

Appartement à rénover Vandières

ORIA IMMOBILIER vous propose à Vandières un bien qui parlera immédiatement aux amateurs d’espace… et à ceux qui aiment imaginer un lieu à leur image.

Au cœur d’un ancien corps de ferme réhabilité dans les années 90, cet appartement de 97,07 m² en rez-de-chaussée prend place au sein d’une petite copropriété de 8 appartements, offrant un cadre de vie plus intime et agréable que les ensembles immobiliers traditionnels.

Dès l’entrée, on découvre un grand séjour de 23m², lumineux et accueillant, qui constitue le cœur de vie de l’appartement. La cuisine de 10m², aujourd’hui indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale et contemporaine.

Côté nuit, l’appartement propose deux chambres aux volumes généreux : une première chambre de 11,81 m² et une seconde de 22,35 m², idéale pour imaginer une suite, un espace bureau ou même un coin dressing. La salle d’eau de 5,49 m² complète l’ensemble, accompagnée d’un placard pratique pour le rangement. Un vrai atout supplémentaire : dans l’appartement, un grand cellier d’environ 10 m², parfait pour le stockage, une buanderie ou un espace fonctionnel supplémentaire selon vos besoins.

Techniquement, plusieurs éléments ont déjà été améliorés. Les fenêtres ont été remplacées en 2022, apportant confort thermique et luminosité, et le tableau électrique a été récemment refait, avec aucune anomalie relevée dans le diagnostic électrique. Autant de points rassurants qui permettent de se concentrer sur l’aménagement et la personnalisation du bien.

À l’extérieur, le confort continue avec deux places de stationnement privatives, un vrai plus au quotidien. Des charges annuelles d’environ 930€.

Si vous aimez les projets qui ont du caractère et que vous savez reconnaître le potentiel derrière quelques travaux, ce bien mérite clairement votre attention !

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre agence de proximité ORIA IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz
• Type de salle de bain:Douche
• Double vitrage:Isolation thermique
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Procédure en cours:Non
• Nombre de parking extérieur:2
• Quote-part annuelle des charges:930.88
• Nombre de lots:34
• Numéro de lot:7, 20, 24
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):148
• Émission GES:32
• Classe GES :D
• DPE valide jusqu’au:25/02/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1350
• Estimation des coûts/annuels maximum:1880
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:26/02/2026
• Pièces:4
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1222
• Objet du mandat:Mandat de vente