Appartement À vendre 1 chambre 34.15 m², 76000 €

Appartement lumineux – 2 Pièces + Cave

ORIA IMMOBILIER vous présente :

Il y a des appartements que l’on visite… et d’autres que l’on comprend immédiatement comme une opportunité. Celui-ci appartient clairement à la seconde catégorie.
Au bord de l’eau, dans un environnement apaisant et recherché, cet appartement 2 pièces de 34,15 m² ne se contente pas d’offrir un cadre de vie agréable : il s’inscrit dans une logique d’investissement simple, lisible et déjà en place. Et pour cause, il est vendu avec un locataire en place, vous permettant de bénéficier d’un revenu immédiat dès l’acquisition avec un rendement locatif brut de 7,13%. Loué 451,90€ Hors charges + 70€ de charges.

L’agencement est efficace et sans perte d’espace. Le séjour de 12,83 m² capte naturellement la lumière, la chambre de 12,62 m² offre un confort appréciable, et l’ensemble est complété par une salle de bain fonctionnelle, une cave et une terrasse de 11,12m2 ! Chaque mètre carré est pensé pour répondre aux attentes d’un locataire, et c’est précisément ce qui en fait un bien pertinent sur le plan locatif.

Construit en 2004, situé dans une copropriété avec ascenseur, l’appartement dispose de prestations rassurantes : double vitrage, chauffage individuel électrique, eau chaude individuelle… Le tout soutenu par une performance énergétique classée C, un véritable atout pour la pérennité de votre investissement.

Ce qui fait la différence ? Sa situation en bord de l’eau, qui renforce son attractivité locative et sécurise la demande dans le temps. Un emplacement qui travaille pour vous, en quelque sorte.

Proposé à 76 000 €, ce bien s’adresse à un investisseur en quête d’un placement déjà occupé et cohérent.
Les opportunités simples et efficaces comme celle-ci ne restent jamais longtemps disponibles. Si ce type d’investissement correspond à votre stratégie, le plus simple, contactez votre agence de proximité Oria Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:2004
• Quote-part annuelle des charges:1066.09
• Nombre de lots:63
• Numéro de lot:851, 852, 934
• Copropriété soumise à un plan de sauvegarde:Non
• Nombre d’étage:4
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:574
• Charges locataire:70
• Environnement et vue :Au bord de l’eau
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):182
• Émission GES:6
• Classe GES :A
• DPE valide jusqu’au:09/03/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:680
• Estimation des coûts/annuels maximum:940
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:10/03/2026
• Pièces:2
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1233
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Sur place