Résumé
- Mis à jour le :
- 27 juin 2025
- 2 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 97 m2
Description
Située dans un secteur résidentiel paisible de Pagny-sur-Moselle, cette maison individuelle construite dans les années 60 séduit par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel d’évolution. À seulement, des commerces et de la gare, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un premier achat.
La maison développe environ 97 m² habitables, implantés sur une parcelle de plus de 4 ares entièrement clôturée. À l’étage principal, vous découvrirez un grand séjour lumineux de 26 m² bénéficiant d’un accès direct au balcon, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace convivial, deux chambres de belle taille, l’une de plus de 16 m², l’autre d’environ 10 m², ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.
Le rez-de-chaussée propose quant à lui de nombreux espaces complémentaires : un vaste garage de plus de 26 m² équipé d’une fosse mécanique, une cuisine d’été donnant accès au jardin arrière, un atelier et une cave. Ces surfaces offrent de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins, qu’il s’agisse d’un espace de bricolage, de stockage ou d’un futur bureau ou studio.
À l’extérieur, le jardin d’environ 350 m² constitue un véritable havre pour la détente ou les repas en plein air. Agrémenté d’arbres, il peut également accueillir un potager ou une aire de jeux familiale.
La maison est saine, bien entretenue et dispose d’une chaudière gaz récente. Cependant, certains travaux sont à prévoir pour améliorer le confort thermique et la performance énergétique : réfection de la couverture, mise aux normes de l’installation électrique et amélioration de l’isolation. Des devis ont déjà été réalisés et sont disponibles, vous permettant de vous projeter sereinement dans le projet.
La commune de Pagny-sur-Moselle est très bien située entre Metz et Nancy, avec un accès rapide à l’A31 et une gare TER desservant régulièrement les deux villes. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien, des établissements scolaires aux commerces, en passant par les associations sportives et culturelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce présentée par Jimmy MARQUET EI – RSAC NANCY 442 051 884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Energie
- Classe DPE:F
- DPE (Kwh/m²/an):396 kWh/m².an
- Émission GES:87 Kg/m².an
- Classe GES :F
- DPE valide jusqu’au:23/06/2034
- Date de réalisation du DPE:24/06/2024
Particularités
- Année de construction:1966
- Nombre d’étage:2
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz (chau. centr.)
- Type de salle de bain:Bain assis
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Gaz
- Environnement et vue :Calme
- Pièces:5
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Numéro de mandat:1117
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Estimation des coûts/annuels minimum:2300
- Estimation des coûts/annuels maximum:3140
- Année de référence pour le calcul des coûts:2021
| Zone | Surface |
|---|---|
| Chambre 1 | 10.19 m² |
| Chambre 2 | 16.41 m² |
| Surface du garage | 26.62 m² |
| Surface du séjour | 25.8 m² |
| Surface de la cuisine | 9467 m² |
| Surface salle de bain | 3.16 m² |
| Surface des caves | 18.57 m² |
