Maison À vendre 3 chambres 107.7 m², 189000 €

LA FORGE

Dans un quartier calme et pavillonnaire de la commune recherchée de Novéant-sur-Moselle, venez découvrir cette maison mitoyenne d’un côté pleine de promesses, implantée sur une parcelle généreuse de 692m². Avec ses 107,7 m² habitables et sa surface totale d’environ 173 m², elle offre un cadre de vie agréable, des volumes appréciables et de belles possibilités d’aménagement.

L’espace de vie principal se situe à l’étage. Vous y trouverez une grande pièce de séjour de 28 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d’un insert bois , parfait pour vos soirées d’hiver. Attenante, la cuisine séparée permet d’organiser les espaces selon vos habitudes de vie. Le couloir distribue trois chambres confortables, une salle d’eau fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 35 m² permet de garer un véhicule tout en profitant d’un bel espace de rangement. Une buanderie/chaufferie, un atelier et deux pièces supplémentaires complètent ce niveau et peuvent être transformées en espace bureau, chambre d’appoint ou zone indépendante selon vos projets. Un second WC est également présent. À noter : un grand grenier accessible permet d’optimiser encore davantage le rangement .

Côté extérieur, vous profiterez d’un beau jardin exposé à l’arrière avec terrasse et barbecue en pierre , idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un abri de 14 m² est également présent pour stocker outils, mobilier de jardin ou vélos.

Côté technique, la maison est équipée d’une chaudière gaz récente de 2022 et d’un chauffe-eau gaz de 2020. Des travaux sont à prévoir : certaines menuiseries méritent d’être changées, l’isolation des murs est à renforcer pour un meilleur confort thermique, mais la maison est saine et offre une base idéale pour un projet de rénovation à votre image.

Zoom sur Novéant-sur-Moselle : un village entre nature et mobilité

Novéant-sur-Moselle séduit par son cadre de vie verdoyant, niché entre la Moselle et les collines environnantes. Très bien desservi par les transports (gare SNCF permettant de rejoindre Metz en moins de 15 minutes), le village est également proche des accès autoroutiers, facilitant les déplacements vers Metz, Nancy ou Luxembourg. Vous y trouverez écoles, crèche, services de proximité, médecin, pharmacie, ainsi qu’un tissu associatif actif qui anime la commune tout au long de l’année. Idéal pour les familles en quête de calme, de convivialité et de nature, sans renoncer à la proximité des villes.

✨ Cette maison n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisque.gouv.fr

La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energie

• Classe DPE:E
• DPE (Kwh/m²/an):327 kWh/m².an
• Émission GES:53 Kg/m².an
• Classe GES :E
• DPE valide jusqu’au:10/03/2035
• Date de réalisation du DPE:11/03/2025

Particularités

• Année de construction:1967
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz de ville
• Type de salle de bain:Douche
• Marque de chauffage:Chapée
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Environnement et vue :Résidentiel
• Type d’égouts:Unitaire
• Pièces:6
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1176
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:2460
• Estimation des coûts/annuels maximum:3390
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023