Résumé
- Mis à jour le :
- 15 juillet 2025
- 3 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 107 m2
Description
MARECHAL LECLERC
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pagny-sur-Moselle, cette maison mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée en 2021, est une véritable opportunité pour une famille en quête de confort, de modernité et de tranquillité. Avec une surface habitable d’environ 107 m², cette maison propose une organisation idéale sur deux niveaux, pensée pour le confort du quotidien.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un espace de vie accueillant. Vous y trouverez une première chambre de 14,5 m², idéale pour une suite parentale, un adolescent ou un espace de télétravail indépendant. Une buanderie très fonctionnelle permet d’installer machines, rangements et plans de travail tout en gardant un espace propre et dégagé. À cela s’ajoute un débarras, parfait pour stocker. Le garage de près de 27 m² permet non seulement de stationner un véhicule, mais aussi d’aménager un coin bricolage ou de rangement supplémentaire. Chaque espace a été pensé pour être pratique et exploitable.
Au 1er étage, vous profiterez d’un agencement fluide entre les espaces de vie et de nuit. La salle à manger communique directement avec le salon, formant un bel espace de réception chaleureux avec accès à un balcon. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, peut facilement être ouverte si souhaité.
Le coin nuit comprend deux chambres supplémentaires :
Une chambre de 13,7 m² avec placard, parfaite pour des parents ou une chambre d’enfant spacieuse
Une chambre de 9,2 m², idéale pour un enfant ou un bureau
Les pièces sont distribuées autour d’un palier central, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. La salle de bains est équipée d’une douche, et les toilettes sont séparées.
À l’arrière de la maison, vous découvrirez un jardin entièrement plat et clôturé, parfait pour profiter des beaux jours en famille. Quelques arbres fruitiers agrémentent le terrain et apportent une touche naturelle très appréciable.
Une terrasse permet de créer un coin repas extérieur, pour les déjeuners au soleil ou les soirées d’été entre amis. Le jardin, à taille humaine, est facile d’entretien tout en offrant un vrai espace de verdure.
L’ensemble des travaux a été réalisé en 2021 avec soin et souci de performance :
Isolation extérieure sur les façades
Toiture en tuiles terre cuite avec charpente traditionnelle et isolation des combles perdus
Chaudière à condensation gaz de ville
Électricité entièrement neuve
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Porte de garage et portail motorisé à l’entrée
Ces prestations garantissent un excellent confort thermique et acoustique, ainsi qu’une consommation énergétique maîtrisée. Aucun travaux à prévoir, la maison est parfaitement entretenue.
Pagny-sur-Moselle est une commune très appréciée pour sa qualité de vie. Elle offre toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, médecins, gare SNCF avec liaisons régulières vers Metz et Nancy, associations sportives et culturelles. Idéalement située à moins de 30 minutes des grands centres urbains, elle constitue un choix judicieux pour les familles ou les actifs à la recherche de calme sans renoncer à la mobilité.
ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Energie
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):138 kWh/m².an
- Émission GES:29 Kg/m².an
- Classe GES :C
- DPE valide jusqu’au:03/06/2035
- Date de réalisation du DPE:04/06/2025
Particularités
- Année de construction:1968
- Nombre de parking extérieur:1
- Nombre d’étage:2
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz (chau. centr.)
- Type de salle de bain:Douche
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Gaz
- Pièces:5
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
- Numéro de mandat:1175
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Estimation des coûts/annuels minimum:1390
- Estimation des coûts/annuels maximum:1950
- Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
| Zone | Surface |
|---|---|
| Chambre 1 | 15.08 m² |
| Chambre 2 | 9.22 m² |
| Chambre 3 | 16.09 m² |
| Surface du garage | 26.48 m² |
| Surface du séjour | 25.42 m² |
| Surface de la cuisine | 9.48 m² |
| Buanderie | 19.2 m² |
| Surface salle de bain | 3.71 m² |
