Maison À vendre 3 chambres 135 m², 309000 €

CLOS CHATEAU – VANDIERES

<div>À Vandières, dans un environnement résidentiel calme, cette maison contemporaine de plain-pied récemment achevée développe environ 135 m² habitables sur une parcelle de 401 m². Elle séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien récent, performant et immédiatement habitable, au cœur d’un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa situation pratique entre Pagny-sur-Moselle et Pont-à-Mousson. La commune dispose d’une école, tandis que les gares de Pagny-sur-Moselle et de Pont-à-Mousson permettent de rejoindre facilement Metz, Nancy.</div>
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<div>Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie d’environ 57 m² où salon, séjour et cuisine équipée s’organisent dans un ensemble ouvert, moderne et particulièrement lumineux. Les volumes, la circulation fluide et les larges ouvertures apportent une réelle sensation d’espace. Cet espace central se prolonge naturellement vers l’extérieur avec une vaste terrasse d’environ 65 m², sublimée par une pergola bioclimatique, créant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.</div>
<div>L’espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. Il se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles d’eau et d’un WC indépendant. L’ensemble présente des finitions soignées et un niveau de confort particulièrement agréable au quotidien.</div>
<div>À l’extérieur, tout a été conçu pour une installation immédiate sans travaux. La maison bénéficie d’un garage d’environ 29 m², d’un espace de stationnement aménagé à l’avant en macadam, ainsi que d’abords déjà réalisés, offrant un cadre pratique, propre et fonctionnel.</div>
<div>Côté prestations, la maison répond aux standards actuels les plus recherchés : Pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, VMC hygroréglable, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout, matériaux de qualité et finitions contemporaines. Aucun travaux n’est à prévoir : la maison est prête à vivre.</div>
<div>Par sa conception de plain-pied, la qualité de ses équipements, sa performance énergétique remarquable et sa situation privilégiée entre nature et accès rapides aux commodités et transports, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur.</div>
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<div>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.</div>
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<div>La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.</div>

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:2025
• Nombre de parking extérieur:2
• Nombre d’étage:1
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Type de salle de bain:Douche
• Marque de chauffage:Atlantic
• Double vitrage:Isolation thermique
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Cave à vin:Non
• Environnement et vue :Calme
• Classe DPE:A
• DPE (Kwh/m²/an):45
• Émission GES:1
• Classe GES :A
• DPE valide jusqu’au:11/01/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:630
• Estimation des coûts/annuels maximum:890
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
• Date de réalisation du DPE:12/01/2026
• Pièces:5
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1235
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Permis de bâtir:Accordé