Maison À vendre 3 chambres 99.4 m², 225000 €

PEUPLIERS – PAGNY

<p dir="auto" class="PDq2pG_selectionAnchorContainer">À Pagny-sur-Moselle, dans une impasse résidentielle, cette maison individuelle développant environ 99 m² habitables, offre un cadre de vie calme et une organisation idéale pour une famille.</p>
<p dir="auto">Implantée au cœur d’une parcelle d’environ 414 m², laissant place à un jardin ainsi qu’à plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété.</p>
<p dir="auto">La maison s’organise sur plusieurs niveaux avec une distribution particulièrement fonctionnelle.</p>
<p dir="auto">Le niveau de vie rassemble près de 40 m² dédiés aux espaces du quotidien. Le salon et la salle à manger communiquent par une large ouverture, créant un ensemble convivial d’environ 29 m², auquel s’ajoute une cuisine d’environ 11 m². Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.</p>
<p dir="auto">À l’étage, l’espace nuit propose trois pièces actuellement aménagées en chambres, sous une architecture mansardée qui apporte du caractère à l’ensemble. Un espace de rangement supplémentaire complète ce niveau.</p>
<p dir="auto">Le rez-de-chaussée réserve lui aussi de vrais atouts : une entrée généreuse, une buanderie chauffée d’environ 15,5 m², idéale pour créer un espace lingerie, atelier ou rangement, ainsi qu’un garage de près de 24 m² avec porte sectionnelle.</p>
<p dir="auto">Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage récentes, de volets roulants électriques, d’un chauffage au gaz de ville, du tout-à-l’égout et de la fibre optique.</p>
<p dir="auto">Bien entretenue au fil des années, la maison est habitable immédiatement. Certains éléments de décoration et équipements pourront être modernisés afin de lui donner une atmosphère plus contemporaine.</p>
<p dir="auto">Son principal atout tient finalement dans un équilibre assez rare sur le secteur : une maison individuelle au calme, avec jardin, garage, belles surfaces annexes et toutes les commodités de Pagny-sur-Moselle à proximité.</p>
<p dir="auto">Vivre à Pagny-sur-Moselle, c’est aussi profiter d’une commune disposant de commerces et services de proximité, d’une école maternelle, d’une école élémentaire, d’un collège ainsi que de services périscolaires. La gare TER constitue un véritable atout avec une desserte sur l’axe Nancy – Pont-à-Mousson – Pagny-sur-Moselle – Metz, complétée selon les horaires par des trains vers Luxembourg. <span class="contents"><span class=""></span></span></p>
<p dir="auto">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <a rel="noopener" target="_new" class="decorated-link" href="http://www.georisques.gouv.fr">www.georisques.gouv.fr</a>.</p>
<p dir="auto">La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.</p>

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:1985
• Nombre d’étage:3
• Accès PMR:Non
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Centrale
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Taxe foncière:1180
• Servitude:Non
• Environnement et vue :Calme
• Type de revêtement de sol:Carrelages
• Type d’égouts:Unitaire
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):231
• Émission GES:49
• Classe GES :D
• DPE valide jusqu’au:12/09/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:2120
• Estimation des coûts/annuels maximum:2920
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
• Date de réalisation du DPE:13/09/2026
• Pièces:5
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1266
• Objet du mandat:Mandat de vente