Maison À vendre 4 chambres 168.43 m², 269000 €

MEVILLE – BAYONVILLE

À Bayonville-sur-Mad, cette maison individuelle construite en 1968 déploie une architecture typique de son époque : des volumes généreux, de larges ouvertures et une organisation intérieure pensée pour la vie de famille.

Développant environ 168,43 m² habitables, elle prend place sur 1 443 m² de terrain, répartis sur deux parcelles attenantes. Le jardin se prolonge sur le côté de la maison tandis qu’à l’arrière, un second espace aujourd’hui aménagé en potager ouvre encore les possibilités d’usage.

Dès l’entrée, les proportions donnent le ton. Près de 29 m² composent cet espace central et distribuent notamment un bureau de 18 m², suffisamment généreux pour devenir une cinquième chambre, une chambre d’amis ou conserver sa fonction actuelle.

Ce niveau accueille également une buanderie/chaufferie, une cave de 13,7 m² et surtout un garage de près de 49 m², capable d’accueillir aisément deux véhicules tout en conservant de l’espace pour le rangement ou l’atelier.

À l’étage, la maison révèle ses espaces de vie.

Le séjour d’environ 28,4 m² profite de grandes ouvertures et d’un accès vers l’extérieur. Le sol minéral et les lignes caractéristiques des années 60 lui confèrent une identité que l’on pourra choisir de préserver ou de réinterpréter dans un projet plus contemporain.

À proximité, la cuisine indépendante de 16,8 m² offre elle aussi de belles dimensions.

La partie nuit rassemble quatre chambres, allant d’environ 11,6 à 15,4 m², ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Une configuration particulièrement confortable pour une famille, avec la possibilité de disposer d’une cinquième chambre au niveau inférieur.

À l’extérieur, terrasse, jardin, potager et vaste espace de stationnement permettent de profiter pleinement de la parcelle et d’imaginer différents lieux de vie au fil des saisons.

La maison est habitable en l’état et a été entretenue avec soin. Son intérieur conserve toutefois l’esthétique de son époque et offre aujourd’hui un beau potentiel de modernisation. Ici, il ne s’agit pas de modifier les volumes, mais plutôt de les révéler : ouvrir certains espaces, jouer avec les matériaux existants et apporter une lecture plus contemporaine à cette architecture familiale.

Côté technique, la maison dispose d’une toiture quatre pans remaniée il y a environ 20 ans, de menuiseries en double vitrage récentes, d’un chauffage central par chaudière fioul de 1991 assurant également la production d’eau chaude, et d’un raccordement au tout-à-l’égout conforme au contrôle réalisé. Des travaux sont à prévoir sur l’installation électrique.

Une maison aux volumes devenus rares, offrant une vraie liberté d’évolution, un grand terrain et cette possibilité intéressante de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère de sa construction d’origine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:1968
• Nombre d’étage:2
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Fioul
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Fioul
• Environnement et vue :Campagne
• Type d’égouts:Unitaire
• Gaz:Non
• Classe DPE:E
• DPE (Kwh/m²/an):234
• Émission GES:50
• Classe GES :E
• DPE valide jusqu’au:29/07/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:3750
• Estimation des coûts/annuels maximum:5130
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
• Date de réalisation du DPE:30/07/2026
• Pièces:7
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1262
• Objet du mandat:Mandat de vente