Appartement À vendre 2 chambres 83.02 m², 97000 €

PLACE DE VERDUN

ORIA IMMOBILIER vous propose de découvrir en plein cœur de Pagny-sur-Moselle ce duplex de 83,02 m² Loi Carrez, un appartement qui privilégie avant tout l’espace, la fonctionnalité et la simplicité du quotidien. Situé en centre-ville, il permet de profiter des commerces, services et commodités accessibles à pied, un véritable confort lorsqu’on souhaite limiter les déplacements inutiles.

Dès l’entrée le ton est donné. Le regard est immédiatement attiré par la vaste pièce de vie de 36,28 m² avec cuisine ouverte, véritable cœur du logement. Lumineux et généreux, cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement : coin salon convivial, espace repas accueillant ou même un bureau pour le télétravail. Ici, chacun trouve naturellement sa place sans jamais avoir l’impression de manquer d’espace.

Le premier niveau accueille également une chambre de 12,41 m², idéale pour une suite parentale, une chambre d’amis ou un espace polyvalent selon vos besoins.

À l’étage, le palier distribue harmonieusement les différents espaces. Vous y découvrirez une seconde chambre de 16,58 m² particulièrement confortable, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Une configuration pratique qui permet de préserver l’intimité de chacun tout en offrant une organisation fonctionnelle du logement.

Ce duplex séduira particulièrement les personnes seules, les couples ou les jeunes familles à la recherche d’un appartement spacieux, facile à vivre et bénéficiant d’un emplacement central. Son principal atout réside dans l’équilibre réussi entre une belle pièce de vie de plus de 36 m² et des espaces nuit bien distincts.

Un appartement où l’essentiel est réuni : volume, fonctionnalité et emplacement. Il ne manque plus que votre visite pour en apprécier tout le potentiel.

Contactez dès aujourd’hui votre agence de proximité ORIA IMMOBILIER pour organiser une découverte sur place. ORIA IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Accès PMR:Non
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz
• Type de salle de bain:Bain
• Marque de chauffage:Frissquet
• Double vitrage:Isolation thermique
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Taxe foncière:535
• Servitude:Non
• Intérieur (libre 1):Plaque de cuisson
• Alarme:Non
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):109
• Émission GES:21
• Classe GES :C
• DPE valide jusqu’au:05/06/2026
• Estimation des coûts/annuels minimum:980
• Estimation des coûts/annuels maximum:1390
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:04/06/2036
• Charges propriétaire – Mensuel:160
• Charges propr. (dét):Gaz, elec
• Pièces:3
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1248
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Quote-part annuelle des charges:681.57
• Nombre de lots:12
• Numéro de lot:10, 11
• Copropriété soumise à un plan de sauvegarde:Non