Maison À vendre 3 chambres 151.4 m², 229000 €

JOYEUSE – WAVILLE

À Waville, dans un environnement calme, cette maison individuelle construite en 1998 développe environ 154 m² habitables sur une propriété de 629 m².

Derrière une architecture extérieure discrète se découvre un intérieur beaucoup plus singulier, organisé autour d’une vaste pièce de vie d’environ 38 m². Son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et la mezzanine qui la surplombe créent immédiatement une vraie sensation de volume et donnent à la maison une personnalité particulière.

Ouvert sur l’extérieur, le séjour communique directement avec une grande terrasse d’environ 63 m², véritable prolongement de la maison aux beaux jours.

La cuisine indépendante d’environ 16 m² bénéficie elle aussi d’un accès vers l’extérieur. Sa proximité avec la pièce de vie permet d’imaginer différentes évolutions d’aménagement selon les envies.

Le niveau principal accueille également une chambre d’environ 17,6 m², une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un garage intégré d’environ 24 m². Cette organisation permet déjà de profiter d’une partie nuit de plain-pied.

À l’étage, la mezzanine d’environ 20 m², largement ouverte sur le séjour, constitue un véritable espace à part entière : bureau, salon secondaire, espace de lecture ou de jeux pourront naturellement y trouver leur place.

Deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains ainsi qu’une pièce complémentaire viennent compléter ce niveau. Cette dernière pourra être utilisée comme bureau, dressing, rangement ou espace d’appoint selon les besoins.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin attenant ainsi que d’une allée privative accessible par un portail motorisé, permettant de stationner plusieurs véhicules. La porte du garage est également motorisée.

Côté technique, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d’une ventilation mécanique, d’un chauffage offrant deux possibilités d’utilisation grâce à une chaudière gaz propane avec citerne enterrée et une chaudière bois, ainsi que d’un ballon d’eau chaude électrique.

Une maison familiale qui se démarque surtout par ses espaces ouverts, sa hauteur sous plafond, sa mezzanine et sa relation directe avec l’extérieur.

Vivre à Waville, c’est aussi profiter d’un environnement rural et verdoyant tout en conservant les services utiles à une vie de famille. La commune dispose d’une école maternelle et élémentaire, avec accueil périscolaire et restauration scolaire, ainsi que d’une vie associative active, notamment sportive et culturelle. À quelques minutes, Pagny-sur-Moselle complète cette offre avec commerces, services et une gare TER permettant notamment de rejoindre Metz, Nancy et Luxembourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:1998
• Nombre de parking intérieur:1
• Nombre d’étage:2
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Bois
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:781
• Environnement et vue :Calme
• Type de revêtement de sol:Carrelages
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):242
• Émission GES:29
• E total:235
• Classe GES :C
• DPE valide jusqu’au:06/09/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:2890
• Estimation des coûts/annuels maximum:3980
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
• Date de réalisation du DPE:07/09/2026
• Pièces:6
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1263
• Objet du mandat:Mandat de vente
• État risque et pollution:07/09/2026