Maison À vendre 4 chambres 400 m², 327000 €

Immeuble place duroc

ORIA IMMOBILIER vous propose de découvrir sur la mythique Place Duroc à Pont-à-Mousson, adresse emblématique et stratégique du centre-ville, cet immeuble de rapport comme on en voit peu : solide, patrimonial, sécurisé… et surtout rentable.

Ici, on ne parle pas d’un simple investissement locatif, mais d’un actif immobilier structuré, détenu dans la même famille depuis plus de 70 ans, parfaitement entretenu et occupé par des locataires en place de longue date . Autrement dit : stabilité, visibilité, sérénité.

L’immeuble développe environ 400 m² pour la partie commerciale, complétés par les niveaux résidentiels. Le rez-de-chaussée (environ 200 m²), le premier étage (environ 70 m²) et une partie du sous sol (environ 145m2) sont exploités par la BNP Paribas, locataire historique depuis 1966. Le bail commercial a été renouvelé au 1er janvier 2025, un point essentiel pour tout investisseur attentif .

Ajoutons à cela des travaux conséquents réalisés par la BNP en 2010 et dernièrement en 2025 : un gage supplémentaire de qualité d’exploitation et d’engagement sur le site.

Au deuxième étage, un appartement 3 pièces d’environ 63 m² entièrement rénové en 2024, aujourd’hui loué.

Au troisième étage, un ancien appartement de 70 m² offre un superbe potentiel après réhabilitation, avec un bel espace plateau et mezzanine sous combles : idéal pour créer un logement de caractère, optimiser le rendement ou valoriser le patrimoine à moyen terme.

Côté chiffres :
Le rendement locatif actuel s’élève à 30 537 € annuel, auquel s’ajoute la prise en charge de la taxe foncière et de l’assurance immeuble par le local commercial.
Un montage particulièrement sécurisé et confortable pour l’exploitant.

Emplacement premium en hypercentre de Pont-à-Mousson, immeuble mixte commerce et habitation, locataire institutionnel solide, bail renouvelé, potentiel de valorisation au dernier étage : tous les fondamentaux d’un investissement immobilier patrimonial et performant sont réunis.

Ce type d’actif ne s’adresse pas à tout le monde. Il s’adresse aux investisseurs qui recherchent du sens, de la stabilité… et une adresse qui compte.

Pour une étude complète du dossier et organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence de proximité ORIA IMMOBILIER !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:1900
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:3637
• Type d’égouts:Complet
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):227
• Émission GES:7
• Classe GES :B
• DPE valide jusqu’au:14/01/2035
• Estimation des coûts/annuels minimum:1140
• Estimation des coûts/annuels maximum:1580
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:15/01/2025
• Charges propr. (dét):Pas de charges
• Pièces:12
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1212
• Objet du mandat:Mandat de vente