Résumé
- Mis à jour le :
- 10 juillet 2026
- 5 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 147 m2
Description
Sainte RUFFINE
ORIA IMMOBILIER vous présente une maison qui offre bien plus que de l’espace : elle offre des possibilités.
À Sainte-Ruffine, commune très recherchée aux portes de Metz, profitez d’un cadre de vie où le calme de la campagne rencontre la proximité immédiate de la ville.
Édifiée sur un terrain arboré de 932 m², cette maison individuelle développe 146,58 m² habitables !
L’étage principal accueille un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau récemment rénovée et un WC séparé. Depuis la cuisine, vous accédez directement à une agréable terrasse de plus de 20 m² avec accès direct au jardin : un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours.
Au rez-de-jardin, laissez parler votre imagination. Vous y découvrirez un vaste garage ainsi qu’un espace pouvant facilement devenir un appartement indépendant, idéal pour accueillir un proche, créer un logement locatif ou exercer une activité professionnelle. Vous préférez recevoir famille et amis ? Transformez-le en une superbe cuisine d’été ouverte sur le jardin. Ici, c’est votre projet qui décide.
À l’extérieur, le jardin arboré invite à la détente, tandis qu’un second garage indépendant complète les prestations.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Les principaux équipements ont déjà été en partie modernisés : une grande partie des fenêtres est en double vitrage, volet électrique, petite isolation extérieur réalisée, la chaudière gaz Buderus date d’une dizaine d’années, climatisation réversible dans le séjour et dans la chambre parentale, la salle de bains principale a été rénovée récemment. Vous pourrez ainsi personnaliser les lieux selon vos envies sans repartir de zéro.
Une maison évolutive, rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec création d’un second logement.
Ne laissez pas passer cette opportunité à Sainte-Ruffine. Contactez dès aujourd’hui ORIA IMMOBILIER pour organiser votre visite. Les belles opportunités ont une fâcheuse tendance à ne pas attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Particularités
- Année de construction:1963
- Nombre de parking intérieur:2
- Nombre de parking extérieur:3
- Bien en copropriété:Non
- Accès PMR:Non
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz
- Type de salle de bain:Douche
- Marque de chauffage:Buderus
- Double vitrage:Isolation thermique
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Ballon électrique
- Taxe foncière:1026
- Servitude:Non
- Air conditionné:Pac
- Type de revêtement de sol:Bois
- Type d’égouts:Tout à l’égout
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):282
- Émission GES:50
- Classe GES :E
- DPE valide jusqu’au:28/06/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:3650
- Estimation des coûts/annuels maximum:5010
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:29/06/2026
- Pièces:7
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
- Numéro de mandat:1250
- Objet du mandat:Mandat de vente
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 8.84 m² |
| Surface chambre 2 | 9.09 m² |
| Surface chambre 3 | 13.92 m² |
| Surface chambre 4 | 15.93 m² |
| Surface chambre 5 | 9.82 m² |
| Surface du garage | 30.53 m² |
| Surface du séjour | 24.73 m² |
| Surface de la cuisine | 11.28 m² |
| Surface salle de bain | 3.16 m² |
| Surface bureau | 7.79 m² |
| Surface salle de bain 2 | 3.4 m² |
