Maison À vendre 2 chambres 82.31 m², 149000 €

JOLY

Dans une rue calme, à deux pas du centre de Pagny-sur-Moselle et à seulement quelques minutes à pied de la gare, cette maison de village datant des années 1700 a bénéficié d’une rénovation complète en 2011. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et immédiatement habitable, avec en atout majeur un vaste garage traversant et un extérieur agréable à l’arrière.

Derrière sa façade discrète, la maison développe une organisation fluide sur plusieurs niveaux, pensée pour un quotidien pratique. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille un grand garage d’environ 56 m², particulièrement rare sur le secteur, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, du stockage, un espace atelier, ainsi qu’un accès direct vers l’extérieur.

Au premier niveau, la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 28 m², agréable, lumineuse et conviviale. Une chambre confortable complète ce niveau, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées, apportant un vrai confort d’usage.

Le dernier étage propose deux chambres mansardées, idéales pour accueillir enfants, bureau, espace invités ou pièce polyvalente selon les besoins. Un toilette supplémentaire complète ce niveau.

À l’arrière, la maison bénéficie d’un extérieur composé d’un premier espace au sortir du garage, puis d’un jardin en longueur, offrant un cadre appréciable pour profiter des beaux jours, jardiner ou imaginer un espace détente en cœur de village.

Côté technique, le bien a été entièrement repris en 2011 : toiture, isolation, menuiseries PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, électricité, ainsi que l’aménagement intérieur. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complétés par un poêle à granulés récent, apportant confort et sobriété d’usage. La maison dispose également d’un ballon électrique récent, du tout-à-l’égout, d’une ventilation simple flux, de la fibre optique, ainsi que d’une cuisine équipée.

Bien entretenue, pratique et facile à vivre, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien sans gros travaux, avec de vrais volumes utiles et une situation recherchée à proximité immédiate des commodités et de la gare.

Pagny-sur-Moselle est une commune recherchée pour son équilibre entre vie quotidienne facilitée et accessibilité. On y retrouve commerces, écoles, services, gare SNCF et accès rapides vers Metz, Nancy et Pont-à-Mousson, dans un environnement pratique pour les actifs comme pour les familles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI – Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particularités

• Année de construction:1800
• Nombre d’étage:2
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Accumulateurs électriques
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:903
• Environnement et vue :Campagne
• Type d’égouts:Unitaire
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):137
• Émission GES:5
• Classe GES :A
• DPE valide jusqu’au:09/06/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:870
• Estimation des coûts/annuels maximum:1250
• Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
• Date de réalisation du DPE:10/06/2026
• Pièces:4
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:1249
• Objet du mandat:Mandat de vente
• État risque et pollution:10/06/2026